「このマンションを購入したい人」などいない!チラシに騙されないで冷静な判断を

あなたのマンションにこういうチラシは入っていませんか?

このマンションを4000万で購入したい人がいます!

そのチラシを目にしたとき、あなたはまずどう思いますか?「え、ほんと?買ってくれるなら・・・お金にも困ってるし」・・・?

ちょっと待ってください。

それでは逆に問います。もしあなたがマンションを買いたいと思ったなら、今すぐ手を付けますか?それも、オープンになっていない物件を、オープンにされていない金額で、それにまだ空くかどうかも分からないマンションを高値で・・・?

マンションの詳細情報がないのに金額を提示してくる業者は要注意

中古マンションを買おうと思ったら、じっくり選びませんか?立地、付近の環境、どんな人が住んでいたのか?部屋はどのような状態なのか?

つまり、新手の営業、ということです。チラシというものは、ギョッと目を引く言葉でなければ見てくれません。購入希望の人物が実際にいようがいまいが、「マンションを売りたい」と思っている人物を洗い出すことができれば不動産会社の占めたもの。本当に売りたいとなど思っていないのに、売却の話が進んでしまうようなケースもあるのです。

このマンション、とはっきり記載されていなくても「〇〇駅から徒歩10分以内のマンション」だったり「2LDK60㎡以上のマンション」だったり仕掛けは様々。大手不動産会社は担当エリアがあり、その中からターゲットを探しています。1件1件声を掛けていくわけにはいかず、チラシを必死になって配布するのですが、より効率よくターゲットを釣り上げるため、過激な表現で人の心のスキを突くのです。

買い手の人物像が具体的であればあるほど、本当にその金額で買ってくれそうな、またそれがすぐに手に入りそうな気がします。

チラシの金額で売買が成立したケースはほとんどない

しかし実際の調査では、チラシの金額で売買が成立したケースはありません。

4000万、という金額が設定されていたとしても、「リフォームするのにウン百万かかる」「リフォームできない傷があるため値が下がる」「少し駅から離れる」という様々な理由で金額はたたかれます。

40代夫婦2人が住んでいた部屋と男児3人がいる5人家族が住んでいた部屋とでは、明らかに損傷具合は違います。そんなことも分かる前から4000万で!と金額を提示する人などいません。ちょっと冷静になれば分かることです。

順当に探していたとしても、そうやって金額はマイナスされていったりするのです。

「今すぐ売りたいわ」とホイホイ電話をしたあなたは、格好のカモなのです。

チラシを見てすぐに電話をしたあなたは、足元を見られます。

購入したい人が「今」存在している、逃してはいけない、と思ってすぐに連絡をしてしまった結果です。それが希望しない売却だったとしたら・・・もう目も当てられません・・・。

車の売却を見積りすると、買い取り業者さんから「今ならこの金額で買えます。明日になると分かりません。下がるかもしれません」というような言葉を聞いたことがありませんか?

不動産は車以上に高額。その高額な物が「今すぐ」売り買いされるか、という常識的な観点に立って考えてみましょう。

賃貸物件は早く押さえてしまわないと流れてしまう可能性もありますが、それももし流れてしまったら「自分には合わなかった」と諦めるくらいの気持ちが大切。不動産とはそういうものなのです。

あなたは今住んでいるそのマンションを本当に売りたいと思っていますか?もし思っているのなら、しっかりと時間をかけて見定めてくれる不動産会社を選ぶべきです。チラシの言葉に惑わされるのではなく、数社を回り、真摯な交渉に応じてくれる誠実な不動産会社を見定めてください。

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